最高41820元/平！唐家半岛杀出全新盘，大户型刺破600万！

唐家又一新盘曝光！

近日，房姐了解到位于唐家半岛的天恒湾景将于10月底11月初开盘，首推2、3、7栋112-150平的三至四房瞰海臻品。

价格方面，该项目备案价已于9月18日公布，备案均价34813元/平，最高41820元/平，最低30317元/平。

那么，该项目到底如何？我们一起来看看。

仅7栋住宅，共计305户

天恒湾景，是由珠海天恒房地产有限公司开发，项目用地面积约3.6万平，总建筑面积约6.6万平，容积率为1.24，共规划7栋高层住宅，其中包括5栋小高层和2栋多层住宅，总户数305户，车位数451个。

其中，2栋、3栋为7层，6栋为17层，其余均为16层。

| 天恒湾景效果图

此外，2栋、3栋包括01、02两个户型，为建面约145.52平-147.68平四房两厅两卫户型。

| 效果图

7栋分为两个单元，每个单元包括两个户型。其中，7栋1单元01户型为建面约114.2平三房两厅两卫户型，02户型为建面约112.75平三房两厅两卫户型；

7栋2单元01户型为建面约128.35平三房两厅两卫户型，02户型为建面约129.26平三房两厅两卫户型。

| 效果图

值得注意的是，天恒湾景将打造珠海“三个首秀”，“珠海首个108米无边际水幕泳池”、“珠海首个达拍卖级空中墅”，“珠海首个户户朝南、家家看海”。

那么，开发商是何许人也？

据天眼查显示，珠海天恒房地产有限公司乃香港企业天大集团旗下全资子公司。

| 天眼查

据了解，天大集团是一家以投资控股为核心业务的跨国企业，涉及医药生物、快速消费品、彩印包装与创意传媒、资源与环境、房地产开发与金融服务等领域。天恒湾景花园是天大集团进军珠海首个项目，也是其进驻房地产领域的第一个项目。

备案均价34813元/平

据该项目销售透露，项目预计在2020年9月底开盘，首推2、3、7栋112-150平三至四房瞰海臻品。

就在9月18日，珠海住建局公布了该项目的备案价，备案均价34813元/平，最高41820元/平，最低30317元/平。

备案楼栋	备案均价 （元/平）	最高价 （元/平）	最低价 （元/平）
2、3、7栋	34813	41820	30317

以备案均价34813元/平，最小户型112平计算，总价约390万/套，首付三成约117万。

最大户型150平计算，总价约522万，首付三成约157万。

项目节点方面，2栋、3栋均已封顶，1栋、7栋建至约15层，其他楼栋建至约5-6层。

| 现场

此外，据现场保安透露，营销中心预计在本月底建好，其他楼栋预计在今年年底前建好。

| 现场

总的来说，项目体量不大，但容积率低，三面围合设计能保证较好的通风和采光。

共有6个户型，阳台是最大亮点

该项目共有6个户型，分别是建面约112平/114平/128平/129平/147平/150平，均方正实用，得房率超高，具体表现为：

其一，通透性十足，南北双阳台设计。如114平三房两厅两卫户型：

| 114平三房两厅两卫户型图

该户型为传统的横厅设计，南北两侧都配有生活阳台，室内通风、采光不成问题，南北对流，通透性十足。

门口处有一个多功能房，可设计为书房、儿童房等。

卫生间为干湿三分离，厨房为L型设计。

主卧带有转角飘窗，次卧面积相对于会小点。

其二，每个户型拥有观景大阳台，大飘窗。室内保证了阳光充足、通风效果，并且可看到海景。如147.96-150.15平四房两厅两卫户型：

| 147.96平-150.15平四房两厅两卫户型图

该户型最大的亮点就是拥有一个超大的观景阳台，不管是看海还是其他，功能性十足。

此外，因大阳台的存在，所以室内的通风、采光可以做到极佳。

主卧分布在南北两侧，均带有卫生间与衣帽间，保障了一定的私密性。

厨房采用一字排设计，并带有一个生活阳台，可方便放置其他杂物。

更多户型请左右滑动查看。

 左右滑动 

从户型来看，该项目是以大户型为主，每个户型都配有观景大阳台，海景轻松入眼。

生活配套基本齐全，房价最高3.6万/平

项目位于香洲区半岛六路63号，附近小区林立，北面和西面为仁恒滨海半岛，南面为格力海岸、泰盈玖悦湾，东面朝海，是个真正的海景房。

| 区位图

此外，项目周边配套也基本齐全，商业方面，西侧有仁恒里商业街，南侧不远处便是格力海岸COASTPART。

| 仁恒里商业街

学校方面，项目旁边即为馨乐园幼儿园，不远处为中山大学附属小学。

| 馨乐园幼儿园

总体来讲，项目周边配套基本齐全，可满足日常生活需求。

纵观整个高新区，唐家半岛板块凭着自身的地理位置，房价一直遥遥领先，如泰盈玖悦湾房价站到3.6万/平，卓越唐家墅别墅产品1300万/套起。

唐家半岛在售楼盘报价 整理：珠海房姐
项目	产品	均价（万/平）
格力海岸	77-130平 二至四房	3.5
仁恒滨海半岛	85-248平 三至四房	3.3
泰盈玖悦湾	123—163平 三至四房	3.6
华发绿洋湾	平层59-191平 一至三房	3.3
复式200-364平	2300-3000万/套
别墅约515平
卓越唐家墅	212-377平独栋别墅‍	1300万/套
| 数据来源：搜狐焦点 整理时间：2020年9月21日

总的来说，天恒湾景是以改善型为主，大户型，高价格，好位置。

房姐有话说：

天恒湾景位于唐家半岛核心位置，根据高度地图，天恒湾景沿情侣路至中大五院约19分钟车程；至香洲总站等地24分钟车程。可以说在不堵车的情况下，去往市区半小时内到达。

| 时间来源于高德地图

目前，唐家半岛已有华发、格力、仁恒、泰盈等开发商布局此地，天恒的到来，毫无疑问，板块竞争也将日渐激烈。

此外，随着近年来唐家半岛基础设施不断完善，居住氛围日渐浓厚，房价也是领先高新区其他等地，据搜狐焦点数据显示，唐家半岛均价已经去到3.5万/平。

随着深珠通道的规划逐步落地，最受利的莫过于唐家，未来去往深圳等地将更加方便。

目前项目备案价已出，具体可以参考珠海住建局公示数据。对于这个盘，你怎么看？

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